Zalety i wady inwestowania w nieruchomości komercyjne

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne w Polsce w 2024 roku to popularny wybór wśród inwestorów szukających stabilnych i długoterminowych źródeł dochodu. Jest ono bezpieczniejsze od inwestowania w mieszkania do wynajęcia, gdyż nie stosujemy do nich Ustawy o Ochronie Lokatorów, więc usunięcie niepłacącego najemcy jest dużo prostsze.

Dobrym pomysłem może się okazać znalezienie biura nieruchomości, które znajdzie odpowiednią nieruchomość i przeprowadzi dla klienta analizę rentowności. Biura nieruchomości w Toruniu, ale i w całej Polsce, odgrywają istotną rolę w procesie inwestycyjnym, oferując wsparcie oraz wiedzę na temat lokalnego rynku nieruchomości komercyjnych. Dlatego przed podjęciem decyzji inwestycyjnej warto skonsultować się z pośrednikiem nieruchomości w Toruniu, aby podjąć świadomą decyzję inwestycyjną.

 

Zalety inwestowania w nieruchomości komercyjne:

  • Stały dochód z najmu: Wynajem powierzchni komercyjnych, takich jak biura, magazyny czy lokale handlowe, generuje regularny dochód. Umowy najmu w nieruchomościach komercyjnych są zazwyczaj długoterminowe (od 3 do 10 lat), co zapewnia stabilność finansową.
     
  • Wzrost wartości nieruchomości: W dłuższej perspektywie, nieruchomości komercyjne mają tendencję do zwiększania swojej wartości. Wzrost ten może wynikać zarówno z poprawy infrastruktury okolicy, jak i ogólnych trendów rynkowych.
     
  • Ochrona przed inflacją: Wysoka inflacja, która w 2024 roku jest wyzwaniem dla wielu inwestorów, może paradoksalnie działać na korzyść właścicieli nieruchomości. Ceny najmu rosną proporcjonalnie do inflacji, co pozwala zachować realną wartość dochodu.
     
  • Zróżnicowanie portfela inwestycyjnego: Dodanie nieruchomości komercyjnych do portfela inwestycyjnego pozwala na jego dywersyfikację, co zmniejsza ryzyko związane z inwestycjami.
     
  • Ograniczenie problemów z najemcami: wynajem mieszkań w Polsce jest dużo bardziej ryzykowny od wynajmu nieruchomości komercyjnych. Umowy najmu lokali użytkowych są w całości podlegają pod przepisy Kodeksu Cywilnego.

 

Wady inwestowania w nieruchomości komercyjne:

  • Niestabilność prawa podatkowego w Polsce: Aktualnie niestabilność prawa gospodarczego i podatkowego jest przeszkodą dla 51 proc. firm w Polsce, podczas gdy jeszcze w 2019 r. odsetek takich wskazań wynosił 36 proc. – wynika z niedawnego badania Związku Przedsiębiorców i Pracodawców.
     
  • Wysoki próg wejścia: Zakup nieruchomości komercyjnej wymaga znacznego kapitału początkowego. Wysokie ceny nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach miejskich mogą stanowić barierę dla wielu potencjalnych inwestorów.
     
  • Ryzyko związane z najemcami: Posiadanie nieruchomości komercyjnej wiąże się z ryzykiem związanym z najemcami. Problemy finansowe najemcy mogą prowadzić do opóźnień w płatnościach czynszu lub nawet do konieczności znalezienia nowego najemcy.
     
  • Wysokie koszty utrzymania: Utrzymanie nieruchomości komercyjnych wiąże się z wysokimi kosztami, takimi jak konserwacja, remonty oraz modernizacje.
     
  • Wysoki podatek od nieruchomości: na przykładzie Torunia, w 2024 r., podatek od nieruchomości mieszkalnych wynosi 1,00 zł / 1 m2 powierzchni użytkowej. Podatek od nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej to już stawka rzędu 33,10 zł / 1 m2.
     
  • Cykliczność rynku: Rynek nieruchomości komercyjnych jest podatny na wahania gospodarcze. W czasie recesji popyt na powierzchnie biurowe i handlowe może znacząco spaść, co wpływa na dochodowość inwestycji. Dobitnie pokazała to sytuacja z 2020 r., w czasie pandemii Koronawirusa (SARS-CoV-2), gdzie szczególnie ucierpiał rynek nieruchmości biurowych.