Nieruchomości pod wynajem w Toruniu: jakie są najlepsze lokalizacje i co zwracać uwagę?
W 2024 roku, w Polsce, szczególnie obiecującymi lokalizacjami pozostają tradycyjnie duże ośrodki, takie jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto. Jednak zainteresowaniem inwestorów zaczynają się cieszyć także miasta średniej wielkości, takie jak Toruń, który z roku na rok zwiększa swoją atrakcyjność turystyczną, bazę kulturalną oraz zyskuje nowoczesną infrastrukturę. Warte podkreślenia jest zlokalizowanie na wschodzie Torunia Węzła Autostrady A1.
GOTYK Biuro Nieruchomości Toruń jest w stanie doradzić w kwestii wyboru nieruchomości i wskazać, które lokalizację będą optymalne.
Najlepsze lokalizacje pod wynajem w Toruniu
Toruń, znany ze swojego historycznego dziedzictwa i jako miejsce urodzenia Mikołaja Kopernika, zyskuje na znaczeniu w kontekście rynku nieruchomości. Miasto to staje się coraz bardziej atrakcyjne dla młodych ludzi oraz rodzin. Ważne lokalizacje w Toruniu to:
Stare Miasto - zespół staromiejski Torunia został wpisany na listę światowego dziedzictwa i kultury UNESCO w 1997 r. Wedle raportu końcowego "Monitoring ruchu Turystycznego, Turystyczny Toruń 2023, wielkość ruchu turystycznego w całym 2023 roku oszacowano na ok. 2,75 mln osób. To sprawia, że wiele osób inwestuje w nieruchomości pod najem krótkoterminowy, a także w lokale usługowe. Nierzadko przedmiotem transakcji są także kamienice, które po rewitalizacji uatrakcyjniają wizerunek miasta.
JAR - osiedle Jar jest najszybciej rozwijającym się miejscem w Toruniu. JAR (skrót od Jednostka Armii Radzieckiej, stacjonująca tutaj do lat '90) cały czas zmienia swój kształt i strukturę, stale powstają nowe bloki i realizowane są kolejne inwestycje publiczne czy prywatne. To tutaj powstała nowa linia tramwajowa. Znaczną odległość od Centrum rekompensuje nowoczesna infrastruktura oraz mnogość i bliskość dobrze zaaranżowanych terenów zielonych. To tutaj ceny nieruchomości są jednymi z wyższych, co napędza popyt na mieszkania do wynajęcia w Toruniu.
Rubinkowo - na Rubinkowie wedle statystyk z 2023 roku, mieszka blisko 22 tysiące osób. Budowę "Rubinkowa" zapoczątkowano w latach '70 i zakończono do 1990 roku. Większość zabudowy osiedla stanowią bloki IV piętrowe i wieżowce wybudowane w technologii wielkiej płyty. Bliskość doliny Wisły, terenów zielonych, doskonale rozwinięta infrastruktura i relatywnie niskie ceny nieruchomości w stosunku do dzielnic blisko Centrum sprawiają, że nieruchomości pod wynajem na Rubinkowie wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem.
Bydgoskie Przedmieście - perła architektury Torunia, zaraz po toruńskiej starówce. To tutaj założono najstarszy i największy park w Toruniu. W przeważającej części znajdują się tu budynki secesyjne i modernistyczne; lokowano tutaj głównie wille, pensjonaty i budynki użyteczności publicznej. To tutaj swoją siedzibę ma Uniwersytet Mikołaja Kopernika w Toruniu, na którym studiuje obecnie ok. 18.000 studentów i zatrudnionych jest ok. 4500 osób. Wszystkie te cechy czynią Bydgoskie Przedmieście atrakcyjną dzielnicą Torunia pod kątem inwestycyjnym, gdzie kupuje się dużo mieszkań pod najem długoterminowy, a także całe kamienice.
Jakubskie Przedmieście, Mokre Przedmieście, Rybaki, Chełmińskie Przedmieście - to historyczne dzielnice Torunia okalające Stare Miasto. To tutaj nowoczesność przeplata się z historią. Doskonała infrastruktura techniczna, tereny zielone oraz bliskość Centrum są kluczowymi cechami, na które inwestorzy rynku nieruchomości zwracają uwagę. Na osiedlu Mokre Przedmieście, znajduje się również siedziba GOTYK Biuro Nieruchomości Toruń :)
Rudak, Stawki, Podgórz - w Toruniu znajdujące się na tzw. lewobrzeżu. Dzięki budowie drugiej przeprawy mostowej na Wiśle w Toruniu w 2013, im. generała Elżbiety Zawadzkiej, rozbudowie komunikacji miejskiej oraz infrastruktury drogowej dzielnice te zyskały na znaczeniu. Ceny nieruchomości od tamtego czasu poszybowały w górę i pomimo, że wielu miejscach dorównują lub przewyższają ceny nieruchomości na prawobrzeżu, wciąż są one niższe, a przez to atrakcyjniejsze pod kątem zakupu i wynajęcia.
Na co zwracać uwagę przy wyborze nieruchomości do wynajmu?
Biura nieruchomości podkreślają, że oprócz lokalizacji istnieją jeszcze inne aspekty, które warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości na wynajem.
- Stan techniczny nieruchomości
- Rodzaj nieruchomości - rodzaj nieruchomości będzie zależał od docelowej grupy najemców oraz ich potrzeb.
- Profil najemcy - zastanów się, jaki typ najemcy interesuje Cię najbardziej, a także czy dany typ najemcy zainteresuje się nieruchomością o takim układzie i w danej lokalizacji. Czy są to studenci, młode pary, a może rodziny z dziećmi?
- Dostępność usług - bliskość szkół, przedszkoli, sklepów, terenów zielonych oraz komunikacji miejskiej, z pewnością będzie bardziej atrakcyjna dla potencjalnych najemców.
- Koszty eksploatacyjne